Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Проблемы и сложности при переводе из жилого в нежилое

Известно, что статья 24 ЖК РФ определяет следующие случаи для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение: непредставления определенных частью 2 статьи 23 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения предусмотренных статьей 22 настоящего Кодекса условий перевода помещения; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Практика свидетельствует, что из этих 4 случаев может вырасти целый лес непроходимых трудностей, которые в конечном итоге не дадут перевести в нежилое. Рассмотрим данные ситуации… 1. Инвалиды – пандус – подъёмник – нет земли. Всем нам известно, что в соответствии со ст. 39 Конституции РФ каждому гарантируется специальное обеспечение по возрасту, в случае болезни инвалидности. Согласно ст. 15 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» правительство Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления и организации независимо от организационно-правовых форм создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры (жилым, общественным производственным зданиям, строениям и сооружениям, спортивным сооружениям, местам отдыха, культурно-зрелищным и другим учреждениям), а также для беспрепятственного пользования железнодорожным, воздушным, водным, междугородним автомобильным транспортом и всеми видами городского и пригородного пассажирского транспорта, средствами связи и информации (включая средства, обеспечивающие дублирование звуковыми сигналами световых сигналов светофора и устройств, регулирующих движение пешеходов через транспортные коммуникации). Согласно санитарным нормам и правилам 35-01-2001 «Доступность здания и сооружений для мобильных групп населения», утвержденные постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 16.07.2001 г. № 73, в части общих требований к зданиям, сооружениям и их участкам также предусматривают, что лестницы должны дублировать пандусами, а при необходимости другими средствами подъема. Понятное дело, что данные пандусы и подъёмники должны располагаться в том числе и на входе в здание НА ЗЕМЛЕ. Итак предположим, что вы решили сделать пандус или подъёмник на входе в ваш магазин. В соответствии с частями 1 и 7 статьи 51 градостроительного кодекса Российской Федерации, лицо вправе осуществлять строительство только при наличии разрешения на строительство. В число обязательных документов, требуемых при получении разрешения на строительство входят правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором предполагается осуществить строительство. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них. В силу пункта 5 части 3 статьи 8 градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство объектов, на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов. Следовательно, прежде чем что-то (пандус или подъёмник) делать вы должны получить право на соответствующий земельный участок + разрешения на строительство. Иначе: согласно статье 222 гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, использование земельных участков возможно лишь в случае их надлежащего получения и оформления прав на них (статьи 5, 20-25 Кодекса). Порядок предоставления земельных участков для строительства урегулирован положениями статей 30-32 Кодекса. Теперь представьте, что будущий вход вашего магазина выходит прямо на тротуар. Получите ли вы когда-нибудь право на земельный участок под строительство пандуса или подъёмника? – нет! А если и получите, то потратите на это несколько месяцев или лет… 2. Вход в магазин – ломаем стенку (головой) – необходимо согласие всех собственников дома. Понятно, что нежилое помещение не может быть без входа. (К чародеям, из одноимённого фильма, это не относится). Известна ситуация, когда заявитель получил отказ, так как для устройства самостоятельного входа (и пандуса на землях общего пользования) необходимо согласие всех собственников дома. Заявитель утверждал, что помещение находится на первом этаже дома, и по проекту он должен только перепланировать окно в дверь. Пандус не выходит за размеры водонепроницаемой отмостки здания, и для его устройства земли общего пользования он занимать не будет, и. кроме того, отказом в выдаче разрешения на перепланировку помещения администрация г. Каменска нарушает его права как собственника помещения, и он не может им пользоваться по своему усмотрению. Принимая решение, суд руководствовался ст.ст. 44, 46 жилищного кодекса РФ и исходил из того, что если переустройство помещений требует проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, собственник нежилого помещения обязан получить согласие общего собрания собственников помещения в доме. Суд указал, что устройство самостоятельного входа в нежилое помещение с устройством пандуса, как следует из проектной документации, несёт в себе изменение фасада и отчуждение земельного участка. В данном случае несущие стены и земельный участок являются общей долевой собственностью многоквартирного дома, и действия в отношении этой собственности без согласия жильцов дома будут нарушать их права, в связи с чем «законно и обоснованно отказали истцу в выдаче соответствующего разрешения». То есть: хочешь сделать из своего же окна дверь? – получи (как-нибудь) согласие общего собрания собственников помещения в доме. (Дополнительный вывод: устройство отдельного входа с использованием наружных стен дома в качестве несущих конструкций крыльца, является реконструкцией, разрешение на которую подлежит оформлению в порядке, предусмотренном статьей 51 градостроительного кодекса РФ). 3. Кондиционер установить можно, но сложно. В кафе предполагается установка кондиционера. Так ли легко его установить? В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются согласно пункту 3 статьи 39 ЖК РФ уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с подпунктами "в" и "г" пункта 2 части 1 которых в состав общего имущества многоквартирного дома включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию наружной части жилых помещений. В частности установлен запрет на установку без соответствующего разрешения кондиционеров. Пунктом 3.5.8. предусматривается, что организации по обслуживанию следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и др. без соответствующего разрешения. В соответствии с п. 4 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ст. 44 ЖК РФ фасад дома может быть передан в пользование только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников. Таким образом, если мы проектируем установку кондиционера - необходимо разрешение собственников данного дома… В данной "зарисовке" я указал на основные основания для отказа, жизнь, конечно же, готовит нам и другие сюрпризы.  

(Юридическая фирма "Зубов и партнёры")

Дата: 20.11.2011
Статьи рубрики Для бизнеса
Пластиковые карты - это легко!
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 14.09.2011

Сейчас практически каждая компания использует пластиковые карты в своём бизнесе. На сегодняшний день принтеры для печати на пластиковых картах получают всё большее распространение и могут использоваться в любых отраслях и приложениях.   Широкая линейка включает в себя как недорогие модели начального уровня, так и профессиональные производительные машины. Объединяет их одно: высокая надежность, точная передача цветов, удобство в работе.   Принтер пластиковых карт Zebra P110i. Это самый доступный, односторонний полноцветный принтер для печати пластиковых карт. Специалисты компании САОТРОН.РФ установили, что принтер для печати пластиковых карт оснащен усовершенствованным механизмом печати и поддерживает как монохромную печать со скоростью 100 карт/час, так и полноцветную – 120 карт/час. Корпус принтера для пластиковых карт имеет обтекаемую эргономичную форму и отличается компактностью. Самая передовая электроника, используемая, в принтере Zebra P110i позволила сделать принтер печати на пластиковых картах не только максимально компактным и удобным, но и сделала принтер максимально быстрым и действенным.     Принтер пластиковых карт Zebra P120i это– универсальное, экономичное и компактное устройство ...

Области применения лакокрасочных материалов (лкм)
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 19.05.2011

В зависимости от области применения ЛКМ в соответствии с подразделяются на: - атмосферостойкие (1); - ограниченно атмосферостойкие (2); - консервационные (3); - водостойкие (4); - специальные (5); - масло- и бензостойкие (6); - химически стойкие (7); - термостойкие (8); - электроизоляционнные и электропроводные (9). Атмосферостойкие - образуют покрытия, стойкие к атмосферным воздействиям в различных климатических условиях и эксплуатируемые на открытых площадках, стойкие к ультрафиолетовым из-лученияим. Ограниченно атмосферостойкие - образуют покрытия, эксплуатируемые под навесом и внутри неотапливаемых и отапливаемых помещений. Водостойкие - формируют покрытия, стойкие к действию пресной воды и ее паров, морской воды. Химически стойкие - образуют покрытия, стойкие к действию минеральных и органических кислот, щелочей и др. жидких агрессивных реагентов и их паров. Масло - и бензостойкие - образуют покрытия, стойкие к действию минеральных масел и консистентных смазок, бензина, керосина и др. нефтяных продуктов. Термостойкие - стойкие к действию высоких и знакопеременных температур. Электроизоляционные - устойчивы к действию электрического напряжения, дуговому и поверхностному, разрядам при эксплуатации в широком интервале температур и при воздействии влаги. Специальные - ...

Автоматизация склада с терминалом сбора данных motorola mc 3190.
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 11.10.2012

 Автоматизация склада с терминалом сбора данных MOTOROLA MC 3190.   Терминал сбора данных одно из необходимых устройств для полноценной автоматизации склада. Само устройство представляет собой мобильный миникомпьютер со встроенным светодиодным, лазерным или imageсканером. Терминал обладает экраном – монохромным или цветным, а так же клавиатурой для ввода и редактирования данных. Терминалы бывают как автономные (Batch), обменивающиеся с компьютером данными через коммуникативную подставку, так и радиочастотные, работающие поWi-Fi. Использование радиочастотных (RF) терминалов сбора данных в системе управления складом гораздо удобнее, они позволяют работать с базой в режиме реального времени. Специалисты компании САОТРОН, проводивших тестирования Motorola МС3190, сделали вывод, что данная модель, одна из лучших для проведения автоматизации.   Motorola МС3190 сочетает в себе все сильные стороны своего предшественника - терминала МС3000, а также предоставляет более надежное решение для сбора данных на предприятии. Надежность, прочность и удобство - вот его ключевые особенности. Кроме того, он один из самых лёгких терминалов промышленного класса, что позволяет комфортно работать в течение всей смены. Мобильный компьютер данной модели успешно применяют в магазинах, производстве и на складах. Конечные пользователи терминала ...

Автоматизация магазина одежды с Принтером этикеток Argox a-200tt
Раздел справочника:   Оборудование
Дата: 11.05.2012

На сегодняшний день основной сферой использования принтеров штрих кода является маркировка продукции собственного производства в магазинах розничной торговли,при перемаркировке и переименовании товара Стоит отметить, что система автоматизации магазина одежды не должна быть очень трудной для пользователя. Для повышения эффективности работы продавца, а также упрощения его работы, Специалисты компании САОТРОН предлагают рассмотреть Термотрансферный принтер этикеток Argox A 200TT Принтер печати этикеток Argox A-200TT - эргономичный, производительный, надежный и удобный в использовании Термотрансферный принтер. Специалисты компании САОТРОН установили особенности принтера: ~Термо и термотрансферный способ печати; ~Скорость печати - до 102 мм/сек; ~Ширина печати - до 104 мм; ~Большой объем памяти - DRAM 2 Мб и Flash-ROM 2 Мб; ~Большой объем загружаемых материалов - диаметр 127 мм; ~Высокая наработка на отказ - более 180,000 часов; ~Простота, удобство эксплуатации и смены расходного материала; ~Возможность использования разнообразных опций: отрезчика, отделителя, карты памяти, внешней клавиатуры, USB-адаптера, принт-сервера для печати по локальной сети. Принтер печати ...

Объявления из категории «Оборудование» (посмотреть все объявления)

Транспортерная, конвейерная лента Б У для хоз.нужд,  75

1 450  руб.
Регион: Нарьян-Мар

Транспортерная, конвейерная лента Б У для хоз.нужд, 750 мм Застил полов в гаражах и цеховых боксах, мойках, автосервисах Застил спортзалов Возможны варианты использования в качестве обмотки труб Для садовых дорожек ...
10.03.2020  12:33
Механические ножницы мн-20 по металлу на экскаватор

Регион: Нарьян-Мар

Предлагаем механические ножницы на экскаватор. Применяются для резки стальных конструкций, металлолома. Представляют собой высокопроизводительное оборудование, отличающееся оптимальной себестоимостью, что является основой его быстрой окупаемости. Механические ножницы изготовлены из износостойких марок сталей, что гарантирует минимум обслуживания и долгий срок службы. Основные характеристики: Ширина верхней челюсти - 80 мм.; Ширина нижней челюсти - 240 ...
18.07.2019  08:55
Транспортерная, конвейерная лента Б У для хоз.нужд,  75

1 450  руб.
Регион: Нарьян-Мар

Транспортерная, конвейерная лента Б У для хоз.нужд, 750 мм Застил полов в гаражах и цеховых боксах, мойках, автосервисах Застил спортзалов Возможны варианты использования в качестве обмотки труб Для садовых дорожек ...
10.03.2020  12:33
Механические ножницы мн-20 по металлу на экскаватор

Регион: Нарьян-Мар

Предлагаем механические ножницы на экскаватор. Применяются для резки стальных конструкций, металлолома. Представляют собой высокопроизводительное оборудование, отличающееся оптимальной себестоимостью, что является основой его быстрой окупаемости. Механические ножницы изготовлены из износостойких марок сталей, что гарантирует минимум обслуживания и долгий срок службы. Основные характеристики: Ширина верхней челюсти - 80 мм.; Ширина нижней челюсти - 240 ...
18.07.2019  08:55